Unter Baufinanzierung versteht man die Gesamtfinanzierung eines Grundstückes und dessen Bestandteile. Auch für die Modernisierung oder Sanierung älterer Objekte wird eine Baufinanzierung genutzt.
Üblicherweise wird von Banken ein Eigenanteil gefordert, der meist aus Bausparverträgen erbracht wird. Die Restsumme, die meist den größeren Anteil ausmacht, wird dann von den Kreditinstituten als Kredit gestellt. Mit Abschluss eines Kredites werden im Vorfeld feste Rückzahlungsbeträge, Zinsen und Laufzeit ausgehandelt. Als Sicherung dienen Lohn und Gehalt, das Grundstück und sein Objekt und eventuell andere Wertgegenstände, wenn vorhanden. Es können zum Beispiel auch Lebensversicherungen eingesetzt werden. Eine positive Schufa Auskunft ist zwingend erforderlich.
Da die Zinsen von einem solchen Baukredit im Vorfeld fest geschrieben sind, ist eine verfrühte Rückzahlung nicht vorgesehen. Möchte der Kunde seinen Kredit vor Ablauf der Frist ausgleichen, ist die Bank berechtigt eine Vorfälligkeitsentschädigung zu verlangen. Diese gleicht dann die entgangenen Zinsen aus.
Je höher die Kreditsumme wird, umso wichtiger ist, es darauf zu achten, zu welchen Konditionen der Kredit angeboten wird. Ein sorgfältiger Vergleich der Anbieter ist angeraten. Eventuell empfiehlt es sich, einen fachkundigen Berater hinzu zu ziehen. In manchen Fällen können staatliche Förderungen in Anspruch genommen werden. Man sollte daher beim Beratungsgespräch darauf achten, alle wichtigen Punkte anzusprechen. Auch Risiken, wie Arbeitslosigkeit oder Unfall, können abgedeckt werden. Ein gut vorbereitetes Gespräch, wird den Nutzer später vor manch unliebsamer Überraschung schützen können.
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